Construction update: Slnečnice - Viladomy, 20.7.2017

Obrovský projekt Slnečníc, pozostávajúci z dvoch častí - zóny Viladomy a zóny Mesto - sa dostáva do ďalšej fázy. Developer Cresco Group dokončil realizáciu druhej etapy Viladomov, pomaly spúšťa tretiu etapu, začína kolaudovať prvý bytový dom v rámci zóny Mesto, ďalšie tri domy sú vo výstavbe, pred dokončením je aj retail park. Z obidvoch častí prinášame rozsiahly update, v tomto článku sa pozrieme na postup v zóne Viladomy. 

Druhá etapa zóny Viladomy je charakteristická rozvoľnenejšou zástavbou v podobe doskových domov na okrajoch zóny a bodových domov vo vnútri vznikajúcej štvrte. Autorom urbanistickej koncepcie aj architektonického výrazu je štúdio Compass. Domy S4-S6 boli dokončené dávnejšie a dnes sú už plne zabývané, domy S7 a S8 sa tiež z veľkej časti obsadzujú, sťahovanie do domov S9 sa spustilo. Dom S10, ktorý je poslednou časťou tejto etapy, je práve pred ukončením procesu kolaudácie. Zo 426 bytov, ktoré boli na predaj v rámci domov S7-S10, je v tejto chvíli voľný už len jeden jediný. Byty (apartmánov je minimum - 4 v rámci tejto fázy Viladomov) boli 1- až 4-izbové a dokončované do štandardu, resp. nadštandardu, súčasťou ktorého bola napríklad príprava pre exteriérové žalúzie. Prípadné zmeny je potrebné riešiť podľa dizajnmanuálu, ktorý by mal v budúcnosti zamedziť neželaným zásahom do vzhľadu projektu, napríklad v podobe satelitov či klimatizačných jednotiek na balkónoch, riešená je dokonca aj farba kochlíkov na kvety. Čo sa týka parkovania, to bolo riešené v podzemí aj na povrchu, pričom majitelia bytov mali povinnosť zakúpiť si aj parkovacie miesto, vďaka čomu by mal byť zabezpečený dostatok parkovacích miest pre obyvateľov i návštevy. Vonkajšie priestory medzi domami sú riešené ako relaxačné a sú výsledkom práce štúdia 2ka landscape architects (ateliér priamo v Slnečniciach aj sídli), pričom pribudli atrakcie a športoviská pre všetky vekové skupiny - detské ihriská, posilňovacie stroje, futbalové ihrisko, ping-pongové stoly, postupne vznikajú komunitné záhrady. V blízkosti Slnečníc sa nachádza aj cyklotrasa vedúca na populárnu hrádzu, hoci kvôli ochrane prírody je len štrková. Centrálnym verejným priestorom je akési námestíčko v dotyku s domom S4, ktoré sa postupne zaľudňuje, nielen kvôli rastúcemu počtu obyvateľov Viladomov, ale aj vďaka pribúdajúcim službám a obchodom. Tie by sa mali nachádzať aj v dome S10, kde bude sídliť, okrem iného, škôlka, čo je vzhľadom na veľký počet rodín, ktoré zónu obývajú, mimoriadne výhodné. Podiel retailových plôch by sa v budúcnosti nemal zvyšovať. 








V rámci projektu sme mali možnosť navštíviť niekoľko bytov. Prvým z nich bol 2-izbový byt na šiestom podlaží domu S9 s južnou orientáciou a výmerou 72 metrov štvorcových (B5-06-3). Byt bol zariadený do štandardu, do ktorého patrili napríklad laminátové parkety a vybavená kúpeľňa. Ďalšie klientske zmeny sú pomerne obmedzené, v prípade zásahov aj do vonkajšieho priestoru musia byť v súlade s vyššie zmieneným dizajnmanuálom. Dispozične byt pripomínal mnoho iných projektov, ktoré sa v Bratislave v súčasnosti realizujú, pre život jednotlivca, partnerského páru či štartujúcej rodiny však ide o efektívny typ, ktorý si z daných dôvodov aj nachádza svoju popularitu. Ďalším bytom bol jednoizbový (resp. 1,5 izbový) byt v tom istom dome so 42 metrami štvorcovými (B5-03-5), opäť v štandarde, ktorý môže osloviť hlavne mladých ľudí hľadajúcich prvé vlastné bývanie. Posledným bytom bol byt B5-03-1, trojizbový s výmerou vyše 77 metrov štvorcových, kde vplyvom netradičného tvaru bytu vznikli menšie izby, no pre rodinu hľadajúcu väčší priestor pri nižšej cene ide o dobrý pomer cena/výmera. V dome S9 sme navštívili trojizbový byt na najvyššom, šiestom podlaží (B6-06-5), čiastočne realizovaný do vyššieho štandardu. Tento byt sa vyznačuje veľkou a príjemnou terasou, horšie vyšli kúpeľňa s toaletou. Byt samotný mal plochu 110 metrov štvorcových. Posledným bytom bol 4-izbový na šiestom podlaží (B6-06-1) so 145 metrami štvorcovými, kde sa opäť nachádzala menšia kúpeľňa a toaleta, kým pri niektorých iných bratislavských projektoch majú v 4-izbových bytoch rodičovské spálne vlastnú kúpeľňu. Samotné izby však boli dostatočne priestorné aj pre rodiny s viac ako dvoma deťmi. Pri celkovom zhodnotení, developer a jeho architekti sa nepokúšali o žiadne experimenty, ale vytvorili súbor overených a maximálne efektívnych bytov. Položkou ešte môže byť správa verejných priestranstiev, pričom developer má partnerského správcu, obyvatelia však môžu po konzultácii s ním znižovať náklady, keďže určitú sumu tvorí údržba priestranstiev, čo nie je vzhľadom na ich rozsah úplne málo. Za 1-izbový byt to je cca 80-100 eur, 2-izbový 90-140 a trojizbový 130-190 eur. 

Byt B5-06-3 (2-izb.)
Byt B5-06-3 (2-izb.)
Byt B5-03-5 (1,5-izb.)
Byt B5-03-1 (3-izb.)
Byt B6-06-5 (3-izb.)

Čo sa týka ďalšieho vývoja projektu, pomaly sa už spúšťa a v priebehu augusta by sa mala naplno rozbehnúť výstavba tretej etapy Viladomov, v rámci ktorej sa bude stavať najprv pätica domov, dva doskové a tri bodové prepojené spoločnou platformou. Z celkového počtu bytov 323 zostáva voľných ešte 222, v rámci tejto etapy sa bude postupne budovať aj nový park. Po dokončení tretej etapy, kde budú dobudované ešte tri domy, sa bude budovať aj štvrtá fáza s piatimi terasovými domami, následne sa výstavba presunie na miesto umelého kopca západne od Viladomov, kde vznikne niekoľko ďalších blokov domov. V minulosti bol mimoriadne úspešný predaj rodinných domov v rámci prvej fázy Slnečníc. Hoci Cresco Group v súčasnosti neuvažuje o výstavbe rodinných domov, je možné, že v budúcnosti iný developer spustí výstavbu štvrte rodinných domov podobného charakteru, ako to je v Slnečniciach, pričom si na to vybral aj tých istých architektov - štúdio Compass. Problémom je zatiaľ územný plán, ktorý danej ploche predpisuje funkciu rekreácie a športu, prípadná realizácia si tak musí počkať na zmeny. Tak či onak, poľnohospodársky využívaná plocha, tak ako to je v súčasnosti, skôr či neskôr zrejme zanikne. 




Slnečnice - Viladomy sa už pomaly menia na pomerne veľkú obytnú štvrť. Po plnom zabývaní, obsadení obchodných prevádzok a potom, ako dorastú aj vysadené stromy, pôjde o jedno z najpríjemnejších bratislavských sídlisk. Treba však podotknúť, že stále len sídlisk, keďže Viladomy, aj napriek drobnej občianskej vybavenosti, len sotva vytvoria plnohodnotnú mestskú štvrť, keďže tu maximálne dominuje obytná funkcia a obyvatelia budú v drvivej väčšine dochádzať za prácou do centra mesta. Zóna je do veľkej miery závislá od individuálnej automobilovej dopravy, predpoklad doplnenia vybavenosti vyššieho rádu (kultúra, verejné inštitúcie, atď.) je aj do budúcnosti pomerne nízky. Najbližším projektom podobného rozsahu vzhľadom na veľkosť mesta je zrejme Aspern Seestadt vo Viedni, oproti ktorému Slnečnice nevyzerajú najlepšie, keďže prinášajú len málo inovácii a viac sú tvarované snahou o komerčný úžitok ako poznatkami o udržateľnom urbanizme. Na druhej strane, obyvatelia či zákazníci si zatiaľ takýto systém očividne pochvaľujú a sú spokojní a preto súkromný developer nemá veľa dôvodov meniť stratégiu. To by do procesov tvorby nových štvrtí muselo vstúpiť mesto, ktoré však na svoju rolu rezignovalo. Kým sa to nezmení, budú vznikať namiesto komplexných mestských štvrtí len sídliská, čím sa niektoré z problémov Bratislavy budú v budúcnosti ďalej prehlbovať. 

Sledujte nás aj naďalej, čoskoro prinesieme update z rastúcej zóny Mesto.


Verejné priestranstvá / Public spaces:







Vizualizácie / Renders:
Zdroj / Source: Cresco Group
Zdroj / Source: Cresco Group

Mapa / Map:

_________________________
A massive Slnečnice development has reached another milestone - second stage of Viladomy (Townhouses) Zone is finished, construction of the third stage starts, first house of Mesto (City) Zone is completed and three more are under construction, together with the new retail park. Developer Cresco Group allowed us to visit the project, in this update, we present you the photos from Viladomy. 

Second stage of Viladomy, designed by Compass architecture office, is composed of ten houses, three houses S4-S6 are finished for some time already, S7 and S8 were completed recently and most of the owners already moved in, first owners are moving into S9 and S10 is in the process of final completion. Out of 426 homes for sale in houses S7-S10, only one last home is remaining. Developer offered homes ranging from studios to 3-bedroom flats, most of them having floor plans without much invention, yet effective and proven, as seen from succesful sale. The standard is thus pretty average. What makes living in Slnečnice more attractive (except of price) is the public space with large amounts of greenery and sport and recreation facilities designed by LABAK and 2ka landscape architects, together with the growing offer of services and shops and, of course, good possibilities for parking. 

Development of Viladomy should continue by the construction of the third stage which is set to start at full pace in the next month, after which the fourth stage will be added to the district. When finished, development of Viladomy will continue on the western side of the road to Petržalka. In the past, sale of terraced housing which is a part of the very first stage, was highly popular. Another developer hopes to repeat this success by building a district composed of such houses on the fields between Slnečnice and Danube dam, altough the development must wait for the change of the city masterplan. Slowly, Slnečnice are changing onto large residential district. They lack complexity so they won't be a comprehensive urban quarter, however, for the developer, there is no need to change the strategy as it seems that people are happy to live there. It is a task for the city to intervene in the process of shaping the future urban developments. Unfortunately, City of Bratislava resigned on its role of being an active player in the field of urban development.

Follow us to see more pictures from Slnečnice - Mesto Zone. Update coming soon. 

Za možnosť fotografovať v Slnečniciach ďakujeme spoločnosti Cresco Group.

(ag, foto: Fowner)
Zdieľať na Google Plus
    Blogger komentár
    Facebook komentár

0 komentárov:

Zverejnenie komentára